ボストン移住で最初に悩むのは、「どの街に住めば、自分の生活が成り立つのか」です。地図で見るとコンパクトな都市ですが、数駅違うだけで家賃、通勤時間、学校、街の雰囲気がかなり変わります。 ボストンは大学、病院、金融、バイオテックが集まる知的な街です。一方で、アメリカの大都市らしく家賃は高めで、古い建物も多く、冬は厳しい寒さになります。住むエリアを選ぶときは、きれいな街並みだけでなく、通勤、学校、家賃、多様性、車の必要性をセットで見るのが現実的です。 この記事では、ボストンと近郊の主要エリアを、移住者目線でわかりやすく整理します。数字は時期や物件条件で変わるため、家賃は近年の募集傾向をもとにした目安として見てください。 ボストンはエリアごとに街並みと暮らし方が大きく変わります。 ボストンの住まい選びで最初に見るべきこと ボストン周辺の生活圏は、大きく分けると次の3つです。 エリアのタイプ 代表的な場所 向いている暮らし 都心型 Back Bay、Beacon Hill、South End、Fenway 車なし、徒歩中心、外食や文化施設を楽しみたい 大学・若者型 Cambridge、Somerville、Allston、Brighton 学生、研究者、単身者、シェア暮らし ファミリー型 Brookline、Newton、Arlington、Lexington、Medford 学校重視、落ち着いた住宅街、広めの住居 ボストン市内だけで完結させる必要はありません。地下鉄のMBTA、通称「T」で通える近郊都市も生活圏に入ります。勤務先がDowntown、Longwood Medical Area、Cambridge、Seaportのどこにあるかで、便利な場所は変わります。 家賃の見方も少し独特です。アメリカでは1ベッドルームは「寝室1つとリビング」、Studioは日本のワンルームに近い間取りです。古い建物では洗濯機が共用、エレベーターなし、暖房費別という物件もあります。表示家賃だけで判断せず、光熱費、駐車場、手数料も見ておきたいところです。 人気エリアの雰囲気と家賃相場 ここでは、移住者が検討しやすいエリアを中心に紹介します。家賃は月額の目安で、築年数、駅距離、ペット可、駐車場の有無で大きく変わります。 Back BayとBeacon Hillはボストンらしさ重視の人に向く Back Bayは、レンガ造りの建物、Newbury Streetのショップ、Charles River沿いの散歩道がそろう人気エリアです。Beacon Hillは石畳の道と歴史ある住宅が美しく、ボストンらしい景色を日常にしたい人には魅力的です。 一方で、家賃はかなり高めです。Studioで月2,400〜3,000ドル前後、1ベッドルームで3,000〜4,000ドル台になる物件も珍しくありません。1ドル150円で考えると、1ベッドルームは月45万〜60万円以上の感覚です。 便利さは抜群ですが、部屋は日本人の感覚では狭く感じることがあります。古い建物が多いため、防音や断熱、洗濯設備は内見で確認しておきましょう。 South Endはおしゃれで落ち着いた都市生活ができる South Endは、カフェ、レストラン、ギャラリー、住宅街がバランスよく混ざるエリアです。歴史あるブラウンストーンの建物が多く、都心に近いのに少し落ち着いた雰囲気があります。 家賃はBack Bayに近い水準で、Studioは2,300〜3,000ドル、1ベッドルームは3,000〜4,000ドル前後が目安です。医療機関が集まるLongwoodやDowntownへのアクセスも悪くありません。 単身者やカップルには人気ですが、ファミリーの場合は学校区と通学方法をよく確認したいエリアです。 FenwayとKenmoreは学生と医療関係者に便利 Fenway、Kenmore周辺はBoston Universityや医療機関に近く、学生、研究者、病院勤務者が多いエリアです。Fenway Parkがあるため、試合の日はにぎやかになります。 家賃はStudioで2,200〜2,900ドル、1ベッドルームで2,800〜3,700ドル前後が目安です。大学に近い物件は競争が激しく、9月入居の時期は特に動きが早くなります。 外食やスーパーには困りにくいですが、静かな住宅環境を求める人は通りの雰囲気を夜にも確認すると安心です。 大学や病院の近くでは、徒歩と地下鉄を中心に暮らす人が多くなります。 Cambridgeは知的で国際色が強いが家賃は高い Cambridgeは、Harvard UniversityとMITがある世界的な大学都市です。Harvard Square、Central Square、Kendall Squareでは、学生、研究者、テック企業の社員、海外出身者が日常的に行き交います。 雰囲気はエリアごとに違います。Harvard Squareは歴史と学生街の雰囲気、Central Squareは多国籍で少しラフ、Kendall Squareは新しい研究施設や高層住宅が目立ちます。 家賃はボストン市内でも高い部類です。Studioで2,500〜3,300ドル、1ベッドルームで3,100〜4,300ドル前後が目安です。新築や高級アパートではさらに上がります。 国際的な環境で暮らしたい人には魅力的ですが、予算に余裕がない場合はSomerville、Medford、Arlingtonなども一緒に見ると選択肢が広がります。 Somervilleは若くてカジュアルな雰囲気がある SomervilleはCambridgeの北にあり、近年人気が上がっている街です。Davis SquareやUnion Square周辺にはカフェ、バー、音楽系の店があり、若い社会人や学生に好まれます。 Green Line Extensionにより交通の選択肢が増えたことで、通勤しやすい場所も増えました。家賃はStudioで2,200〜2,900ドル、1ベッドルームで2,700〜3,600ドル前後が目安です。 Cambridgeより少し現実的な価格帯を狙えることもありますが、人気エリアはすでに高めです。坂道や古い住宅も多いので、冬の移動や室内の暖房性能を確認しましょう。 AllstonとBrightonは学生と若手社会人に現実的 AllstonとBrightonは、Boston UniversityやBoston Collegeに近く、学生や若手社会人が多いエリアです。アジア系スーパーや手頃な飲食店も見つけやすく、初めての海外生活でも生活の立ち上げがしやすい場所です。 家賃は比較的抑えめで、Studioは1,900〜2,600ドル、1ベッドルームは2,300〜3,200ドル前後が目安です。ルームシェアの選択肢も多く、家賃を抑えたい人には現実的です。 注意点は、学生街らしく夜に騒がしい通りがあることです。静かに暮らしたい場合は、駅や大通りから少し離れた住宅街を選ぶとよいでしょう。 BrooklineとNewtonは学校重視のファミリーに人気 BrooklineとNewtonは、ボストン近郊でファミリー層にとても人気があります。治安の安定感、落ち着いた住宅街、公立学校の評判が強みです。 BrooklineはGreen Lineでボストン中心部へ出やすく、Longwood Medical Areaにも近いため、医療関係者や大学関係者にも人気です。Newtonはより郊外らしく、広めの家や緑の多い環境を求める家庭に向いています。 家賃は高めです。Brooklineの1ベッドルームは2,800〜3,800ドル、2ベッドルームは3,800〜5,500ドル前後。Newtonも似た水準で、駅近や学校評価の高い地区ではさらに上がります。 学校を重視する家庭にとっては有力候補ですが、その分、住居費も上がります。家賃だけでなく、通勤時間と通学のしやすさを合わせて見ることが大切です。 学校のレベルは街ごとに大きく違う ボストン周辺は教育水準が高い地域として知られています。大学だけでなく、公立学校にも評価の高い街が多くあります。ただし、アメリカの学校選びは日本と違い、学区、抽選、試験、居住地のルールが複雑です。 ボストン市内の学校は選択制の要素が強い Boston Public Schoolsは、住んでいる住所だけで単純に学校が決まる日本型とは違い、選択制や抽選の要素があります。人気校に必ず入れるとは限りません。 一方で、Boston Latin School、Boston Latin Academy、John D. O'Bryant Schoolなど、試験や選抜で知られる学校もあります。学力の高い生徒に合う環境がある一方で、入学条件や制度は変更されることがあるため、移住前に最新情報を確認する必要があります。 ボストン市内はエリアによる教育環境の差もあります。学校評価サイトの点数だけでなく、英語学習者への支援、特別支援、通学距離、放課後プログラムも見たいポイントです。 近郊の公立学校はファミリー層に強い人気がある Brookline、Newton、Lexington、Arlington、Belmont、Wellesleyなどは、公立学校の評判が高い近郊エリアとしてよく名前が挙がります。大学進学を意識した家庭や、落ち着いた学校環境を求める家庭に人気です。 ただし、こうした街は住宅費が高くなりやすいです。家賃が月数百ドル上がっても、私立学校の学費を考えると公立学校の評判が良い街を選ぶ家庭もあります。 学校を見るときは、次の点を確認すると生活のイメージがつかみやすくなります。 学区の境界と住所の関係 英語を母語としない子どもへの支援 通学バスの有無 放課後ケアの待機状況 学校の開始時間と保護者の勤務時間の相性 学校重視の家庭は、近郊の住宅街も有力な選択肢になります。 人種の割合と多様性はエリアごとに違う ボストンは多様な都市です。ただし、「ボストン全体」と「住むエリア」では見える景色が変わります。 米国国勢調査などで見ると、ボストン市は白人、黒人、ラテン系、アジア系が大きな割合を占める都市です。おおまかな目安では、白人が約半数弱、黒人が約2割、ラテン系が約2割、アジア系が1割弱から1割程度とされます。なお、HispanicまたはLatinoは人種とは別枠で集計されることがあり、数字の読み方には注意が必要です。 エリア別に見ると、傾向はかなり違います。 エリア 多様性の見え方 Cambridge 留学生、研究者、海外出身者が多く、国際色が強い Allston、Brighton 学生、アジア系住民、若い移住者が多い Dorchester ボストンの中でも特に多様で、黒人、アジア系、ラテン系コミュニティがある Roxbury 黒人コミュニティの歴史が深い East Boston ラテン系住民が多く、空港にも近い Chinatown 中国系を中心にアジア系文化が残る都心エリア 日本人にとって暮らしやすいかどうかは、日本人コミュニティの多さだけでは決まりません。アジア系スーパー、医療機関へのアクセス、英語が不安な時に助けを求めやすい環境、公共交通機関の使いやすさも大きいです。 特にCambridge、Brookline、Allston、Brighton、Newton周辺は、日本人やアジア出身者が生活しやすいと感じる人が多いエリアです。日本食材はH Mart、Maruichi、Reliable Marketなどで探す人が多く、車があると買い物の幅が広がります。 家賃相場をエリア別に見る ボストンの家賃は、全米でも高い部類です。ニューヨークやサンフランシスコほどではない物件もありますが、決して安くはありません。 次の表は、移住前の予算感をつかむための目安です。 エリア Studio 1ベッドルーム 2ベッドルーム Back Bay、Beacon Hill 2,400〜3,000ドル 3,000〜4,500ドル 4,500ドル以上 South End 2,300〜3,000ドル 3,000〜4,000ドル 4,000〜5,500ドル Fenway、Kenmore 2,200〜2,900ドル 2,800〜3,700ドル 3,800〜5,200ドル Cambridge 2,500〜3,300ドル 3,100〜4,300ドル 4,200〜6,000ドル Somerville 2,200〜2,900ドル 2,700〜3,600ドル 3,400〜4,800ドル Allston、Brighton 1,900〜2,600ドル 2,300〜3,200ドル 3,000〜4,300ドル Brookline 2,300〜3,000ドル 2,800〜3,800ドル 3,800〜5,500ドル Newton 2,200〜3,000ドル 2,700〜3,800ドル 3,800〜5,800ドル Quincy、Malden、Medford 1,900〜2,600ドル 2,300〜3,200ドル 2,900〜4,200ドル ※掲載している家賃は、近年の募集傾向をもとにした参考相場です。実際の賃料は物件の条件や空室状況、契約時期によって異なり、随時変動します。最新の賃料・空室状況については、各物件の募集情報をご確認ください。 9月入居は大学関係者の移動が重なり、物件競争が特に激しくなります。 ボストンでは、入居時に初月家賃、最終月家賃、保証金、仲介手数料が必要になることがあります。物件によっては、初期費用が家賃の3〜4か月分に近くなるケースもあります。 たとえば月3,000ドルの物件なら、初期費用が9,000〜12,000ドルになる可能性があります。日本円で考えると、1ドル150円なら135万〜180万円です。移住直後は家具、保険、携帯、交通費もかかるため、想像以上に出費が重なります。 生活スタイル別のおすすめエリア 車なしで暮らしたいなら駅近を最優先にする 車を持たないなら、Red Line、Green Line、Orange Line沿線が便利です。Cambridge、Brookline、Back Bay、Fenway、Somervilleの一部は、徒歩とTで生活しやすいです。 ただし、MBTAは遅延や工事もあります。通勤先まで乗り換えが多いと、冬や雨の日に負担が増えます。地図上の距離より、実際のドアツードア時間で考えるのがコツです。 家賃を抑えたいなら少し外側を見る Quincy、Malden、Medford、Watertown、Revereなどは、中心部より家賃を抑えやすい候補です。近年はこれらのエリアも上がっていますが、都心より広い部屋を探せる可能性があります。 QuincyはRed LineでDowntownやCambridge方面へ出やすく、アジア系スーパーやレストランもあります。MaldenはOrange Line沿いで、多様な住民が暮らす街です。MedfordはSomervilleやCambridgeに近く、車があるとさらに便利です。 子育てなら学校と通勤の両方を見る 学校重視ならBrookline、Newton、Arlington、Lexington、Belmontなどが候補になります。とはいえ、職場がSeaportやLongwoodの場合、通勤時間が長くなることもあります。 子育て世帯は家の広さも必要です。2ベッドルーム以上になると家賃が一気に上がるため、学校評価、家賃、通勤の三つを並べて優先順位を決めると選びやすくなります。 家賃だけでなく、建物の古さや通勤のしやすさも確認したいポイントです。 ボストンで暮らす前に知っておきたい現実 ボストンは住みやすい街ですが、完璧ではありません。移住前に知っておくと、入居後のギャップが小さくなります。 冬は寒く、雪や凍結もあります。徒歩生活の場合、ブーツ、防寒具、室内の暖房設備は生活の質に直結します。古いアパートでは窓から冷気が入ることもあります。 建物は歴史がありますが、その分、設備が古いこともあります。内見では水回り、暖房、洗濯、ゴミ出し、害虫対策、騒音を確認しましょう。 治安はエリア差があります。ボストン全体が特別に危険というわけではありませんが、夜の駅周辺、大通りから外れた道、物件周辺の明るさは自分の目で見るのが安心です。犯罪統計だけでなく、昼と夜の雰囲気の違いも見てください。 食生活は工夫しやすいです。アジア系スーパー、日本食材店、韓国系・中国系・ベトナム系の食材店があり、自炊派にも選択肢があります。外食は高めなので、移住直後から自炊の導線を作ると生活費を抑えやすくなります。 エリア選びは暮らしの優先順位から決める ボストンで満足度の高い生活を始めるには、「人気エリアだから」ではなく、自分の毎日に合うかで選ぶことが大切です。 単身で都心生活を楽しみたいならBack Bay、South End、Fenway。国際的で知的な雰囲気を求めるならCambridge。家賃を少し抑えたいならAllston、Brighton、Quincy、Malden。学校と落ち着いた環境を重視するならBrookline、Newton、Arlingtonなどが候補になります。 ボストン移住ガイドとして一つだけ強調するなら、家賃、通勤、学校、多様性を別々に見ないことです。どれか一つだけで決めると、暮らし始めてから不便が出やすくなります。 まずは勤務先や学校を中心に、通勤30分圏、45分圏、60分圏で地図を広げてみてください。そのうえで、家賃相場と街の雰囲気を比べると、自分に合うエリアがかなり絞れます。ボストンは小さな街に見えて、暮らし方の選択肢は豊富です。優先順位を決めて探せば、きっと自分らしく暮らせる場所が見つかります。

ボストンで初めて賃貸物件を探す場合、日本とは異なる契約の仕組みや、エリアごとの特徴など、分からないことも多いのではないでしょうか。 ボストンおよび近郊には、アパートメント、コンドミニアム、一戸建てなどさまざまな賃貸物件があります。一方で、希望するエリアや入居時期によっては物件の動きが早いため、事前に希望条件を整理しておくことが大切です。 この記事では、ボストンで賃貸物件を探す際の基本的な流れ、エリア選び、契約時の注意点などを、日本から赴任・留学・移住される方にも分かりやすくご紹介します。 ボストンで賃貸物件を探す基本的な流れ 1. 希望条件を整理する まずは、物件探しを始める前に希望条件を整理しておきましょう。 家賃の予算だけでなく、希望エリア、間取り、入居希望日、通勤・通学先、公共交通機関へのアクセス、駐車場の必要性などを整理しておくと、物件を比較しやすくなります。 特にボストンでは、同じ予算でもエリアによって物件の広さやタイプ、交通アクセスなどが大きく異なります。 2. オンラインで物件を探す 現在は、オンラインで写真、間取り、家賃、設備、立地など、多くの物件情報を確認できます。 Oyama Investmentsでは、自社管理物件だけでなく、現地の不動産ネットワークを通じて幅広い賃貸物件をご案内しています。 ▶ ボストンの賃貸物件を検索する オンラインで候補を絞ることはできますが、写真だけでは室内の状態や建物の雰囲気、周辺環境などが十分に分からない場合もあります。可能な場合は、契約前に実際の物件を確認することをおすすめします。 3. 現地の不動産エージェントに相談する 希望条件が決まったら、ボストンの賃貸市場を熟知した不動産エージェントに相談する方法もあります。 希望エリア、予算、間取り、入居希望日などを伝えることで、条件に合った物件を効率的に探しやすくなります。 Oyama Investmentsでは、物件探しから内見、契約、入居まで日本語でサポートしています。また、自社管理物件については、入居後の管理や修繕に関するご相談にも日本語で対応しています。 ボストンの人気エリアと特徴 ボストン周辺は、エリアによって街の雰囲気、交通アクセス、住宅のタイプなどが大きく異なります。ライフスタイルや通勤・通学先に合わせて選ぶことが重要です。 1. Back Bay（バックベイ） 歴史的なブラウンストーンが並び、Newbury Streetをはじめ、ショップやレストランが集まるボストンを代表するエリアです。 Downtownへのアクセスも良く、都市部での生活を希望する方に人気があります。 2. Brookline（ブルックライン） ボストン市に隣接しながら、落ち着いた住宅街が広がるエリアです。 Green Lineを利用できる地域も多く、Longwood Medical Areaをはじめ、ボストン中心部へのアクセスを重視する方にも選ばれています。 3. Cambridge（ケンブリッジ） Harvard UniversityやMITなどがある、ボストンを代表する学術都市です。 学生、研究者、医療・テクノロジー関連の方など幅広い層が暮らしており、Red Lineを利用してボストン中心部へアクセスできるエリアもあります。 4. Jamaica Plain（ジャマイカプレイン） 緑豊かな住宅街と、レストランやショップなどが集まるエリアを併せ持っています。 公園や自然に近い環境を希望しながら、ボストン市内へのアクセスも確保したい方に検討されるエリアのひとつです。 5. Newton（ニュートン） ボストン西側に位置し、住宅街が広がるエリアです。 ボストン中心部から少し離れて、より住宅地らしい環境を希望する方の選択肢のひとつです。 賃貸契約前に確認しておきたいポイント 物件が決まったら、いよいよ契約です。ここで失敗しないためのポイントをまとめました。 1. 契約内容を確認する 物件が決まったら、契約書の内容を十分に確認しましょう。 家賃、契約期間、更新・解約条件、光熱費の負担、駐車場、ペットに関する条件など、物件によって内容は異なります。 ボストン市も、リースは法的拘束力を持つ契約であり、署名前に内容を確認してコピーを保管するよう案内しています。 Boston.gov 2. 入居時に必要となる費用を確認する 賃貸契約時には、初月家賃やセキュリティデポジットなど、物件や契約条件に応じて費用が必要となる場合があります。 必要な費用や支払い時期は物件によって異なるため、申し込み前に確認しておきましょう。 2025年8月1日以降、住宅賃貸の仲介手数料は、仲介業者に依頼した側が支払うルールになっています。オーナーが依頼した仲介業者の手数料をテナントへ転嫁することはできません。一方、テナントが自分のために仲介業者へ依頼した場合は、その手数料はテナントの負担となります。 Massachusetts：住宅賃貸の仲介手数料に関するFAQ 3. 審査に必要な書類を準備する 物件によっては、申込時に収入を確認できる書類やリファレンスなどの提出を求められることがあります。ボストン市も、オーナーが入居審査のために収入証明やリファレンスを求める場合があると案内しています。Boston.gov 特に日本から渡米したばかりの場合など、米国でのクレジット履歴が十分でないケースでは、必要書類や条件を早めに確認しておくとスムーズです。 4. 入居前に物件の状態を確認する 入居前には、室内の傷や設備の状態などを確認しておくことも大切です。 気になる箇所がある場合は写真などで記録し、必要な修理については管理会社やオーナーへ確認しておきましょう。契約前に修理について合意した場合は、書面に残すことも推奨されています。 ボストンで快適に暮らすために 物件そのものだけでなく、実際の生活をイメージしながら周辺環境を確認することも重要です。 スーパー、病院、学校・保育施設、公共交通機関などへのアクセスを確認しておくと、入居後の生活をイメージしやすくなります。 また、ボストン周辺では公共交通機関を利用しやすい地域がある一方、生活スタイルによっては車がある方が便利なエリアもあります。物件だけでなく、通勤・通学と日常生活を含めてエリアを比較することをおすすめします。 ボストンの賃貸物件探しを日本語でサポート ボストンでの住まい探しでは、家賃や間取りだけでなく、通勤・通学、交通アクセス、周辺環境などを含めて、ご自身の生活に合った物件を選ぶことが大切です。 Oyama Investmentsでは、ボストンおよび近郊で賃貸物件をお探しの方に、日本語で物件探しをサポートしています。 ご希望のエリア、予算、間取り、入居希望日などがお決まりでしたら、お気軽にお問い合わせください。 ［賃貸物件を検索する］　 ［お問い合わせ］

不動産投資を考えるうえで、とても大切な考え方のひとつが「Equity（エクイティ）」です。 Equityとは何なのか。 住宅ローンを返済していくと、なぜEquityが増えていくのか。 そして、増えたEquityをどのように次の投資や資産形成につなげていくことができるのか。 アメリカでは、不動産のEquityを長い時間をかけて積み上げ、それを次の投資へとつなげながら資産を築いてきた人たちも多くいます。 不動産投資とは、単に「家を買うこと」ではなく、時間をかけて資産を育てていくことなのかもしれません。 このシリーズでは、私自身も改めて不動産投資について学びながら、実務で感じてきたことも交えて、一緒に考えていきたいと思います。 次回は、Equityとはまた違う大切な考え方、「Cash Flow（キャッシュフロー）」について整理していきます。 #不動産投資 #アメリカ不動産 #Equity #エクイティ #資産形成 #海外不動産 #不動産

「投資」と聞くと、皆さんは何を思い浮かべますか？ 株式投資、投資信託、債券、保険… 投資にはさまざまな種類があります。 では、私はなぜ20年以上、不動産投資に携わってきたのでしょうか。 今回の動画では、不動産投資の基本となる考え方である「レバレッジ（Leverage）」について、私自身が改めて学び直して感じたことをお話ししています。 最近では、ボストンだけではなく、ロンドン、ドバイ、パナマ、日本など、海外不動産についてご相談をいただく機会も増えました。 だからこそ、私自身も「投資とは何か」という基本に立ち返り、グローバルな視点から学び直しています。 今回は、 ✔ 投資にはどのような種類があるのか ✔ なぜ私は不動産投資を選んだのか ✔ レバレッジとは何か ✔ 世界共通の考え方と、国によって異なる投資環境 についてお話ししています。 次回は、不動産投資の基本となる 「Equity（持分・自己資本）」 について、一緒に整理していきたいと思います。 Oyama Investments Ltd. Boston | Rhode Island | Florida 📩 ボストンエリアの不動産・投資物件についてのご相談はお気軽にお問い合わせください。 #おうちの選び方 #投資物件 #不動産投資 #レバレッジ #Leverage #Equity #資産形成 #BostonRealEstate #不動産投資初心者 #グローバル投資

投資物件を探していると、 「安全なエリアはどこですか？」 「どの物件が一番安定していますか？」 という質問をいただくことがあります。 でも実は、「安全」の定義は人によって異なります。 前回の動画では、医療機関や研究施設が集まるエリアを例に、安定した賃貸需要についてお話ししました。 今回は、その続きとして、 ✔ なぜ投資家によって選ぶエリアが違うのか ✔ 何を「安全」と考えるのか ✔ 雇用、制度、需要の仕組みをどのように見るのか についてお話ししています。 高級住宅地だから安全、 価格が安いから危険、 という単純な話ではありません。 一般的には敬遠されがちなエリアであっても、制度や需要の仕組みに着目して投資を行う大家さんもいます。 投資にはさまざまな考え方があり、 人によって重視するポイントも異なります。 この動画が、ご自身に合った投資スタイルを考えるきっかけになれば嬉しいです。 Oyama Investments Ltd. Boston • Rhode Island • Florida 国際投資家向け不動産 Residential • Investment • Property Management #不動産投資 #投資物件 #ボストン不動産 #賃貸経営 #エリア選び #不動産投資初心者 #おうちの選び方 #BostonRealEstate #Brookline #realestateinvesting

投資物件を選ぶとき、 価格や見た目だけで判断していませんか？ 今回の動画では、私が実際に物件を見る際に大切にしている 「エリアの見方」についてお話ししています。 “なんとなく好き”という感覚も大切ですが、 投資ではそれに加えて、 「長期的に安定した賃貸需要が見込めるか」という視点も重要になります。 実際に、マサチューセッツ州ブルックラインにある Brook House の事例をもとに、 Longwood Medical Area周辺の需要や、 Postdoc・医療関係者が多いエリア特性についてもお話ししています。 投資物件を探されている方、 これから不動産投資を学びたい方、 また、「どんなエリアが安定しやすいのか」を知りたい方の参考になれば嬉しいです。 Oyama Investments Ltd. Boston / Rhode Island / Florida #bostonrealestate #不動産投資 #brookline #家選び #LongwoodMedicalArea #投資物件 #ボストン生活 #賃貸投資 #おうちの選び方

これまで、光・音・収納など、 おうちの内面についてお話ししてきました。 一見小さな違いのように見えるこれらの要素は、 日々の暮らしだけでなく、 将来その家を手放すときの「売りやすさ」にもつながっています。 家は、住むためのものでもあり、 同時に資産でもあります。 だから私は、 「買うとき」ではなく、「売るとき」を見て判断します。 今回の動画では、これまでの内容を振り返りながら、 住む家と資産としての家、その共通点についてお話ししています。 次のシリーズでは、 「投資としての不動産」の見方について、 実際の判断基準をもとにお伝えしていきます。 これまでの各テーマについては、 ぜひ過去の動画もご覧ください。 #おうちの選び方 #不動産 #家選び #投資不動産 #ライフスタイル #ボストン生活 #不動産投資 #住まい

冷蔵庫ひとつで、暮らしの快適さは大きく変わります。 今回の動画では、「収納」という視点から、 冷蔵庫の選び方、そして日々の小さなストレスについてお話ししています。 実は、片付かない原因は収納の量ではなく、 「見えるかどうか」にあることも多いです。 探し物に時間がかかる、 なんとなくキッチンが使いづらい、 そんな小さな違和感は、毎日の中で積み重なっていきます。 そしてこれは、冷蔵庫だけでなく、 クローゼットやキッチン収納にも共通しています。 家が変わっても、生活スタイルそのものは大きくは変わりません。 だからこそ、自分に合うかどうかを見極めることが大切です。 私は、「見えない収納が多い家」は選びません。 お部屋探しや購入を考えている方にとって、 少しでも参考になれば嬉しいです。 #おうちの選び方 #収納 #冷蔵庫 #暮らし #不動産 #ボストン生活 #ライフスタイル #家選び

― Brattle Street Historic Open House Collection ― ケンブリッジの Brattle Street は、 アメリカの歴史・芸術・知性が凝縮した通り。 17世紀から続く King’s Highway（王の道）、 18世紀の英国王党派が邸宅を構えた Tory Row、 そして19世紀には文化人や詩人ロングフェローが住み、 “アメリカの知と美の象徴” として歩んできました。 そんな Brattle Street の魅力は、 住む／買う／投資する といった視点だけでは語れません。 🌿 歩くだけで、歴史が静かに語りかけてくる通り。 🌿 街並みの空気そのものが特別。 🌿 誰でも訪れることができ、感じることができる“文化財”のような場所。 今日は、その Brattle Street にある複数の邸宅が 12:00 PM – 2:00 PM の2時間限定でオープンハウスを開催しています。 価格帯は 5M〜15M と決して気軽ではありませんが、 “雰囲気を味わう” ために寄ってみるだけでも十分価値があります。 🏡 本日の Brattle Street Open House Selection（12:00–2:00 PM） ✨ 153 Brattle St, Cambridge https://www.redfin.com/.../153-Brattle-St.../home/11588055 歴史と現代美が調和する一邸。 ✨ 158 Brattle St, Cambridge https://www.redfin.com/.../158-Brattle-St.../home/11591258 静かな贅沢を体現した邸宅。 ✨ 172 Brattle St, Cambridge https://www.redfin.com/.../172-Brattle-St.../home/11591247 クラシックと光が織りなす心地よい住まい。 ✨ 11 Brown St（Brattle 隣接） https://www.redfin.com/.../11-Brown-St-02138/home/11587350 Brattle の文化を“近く”に感じられるロケーション。 🪞 Aurea Living by Oyama’s View 15ミリオンの家を買わなくても大丈夫。 今日訪れてほしい理由は、ただひとつ。 “本物の価値が宿る街の空気を味わってほしいから”。 歴史、知性、成熟した街並み。 それらすべてが Brattle Street では当たり前のように共存しています。 散歩がてら、建物と通りの雰囲気を楽しむだけで、 あなたの感性に新しい気づきを与えてくれるはずです。 本日 12:00〜2:00 PM、 ぜひ Brattle Street が持つ“特別な静けさ”を体験してみてください。

皆さん、覚えていますか？ 先日ご紹介したフォーブス家のお屋敷（Forbes House Museum）の動画。 実はその裏にある納屋（Barn）が、今日は特別な舞台になります！ 🎶 Barn Fest 📅 日時：今日（９月４日） 📍 場所：Forbes House Museum 裏のBarn 🎤 内容：音楽や地元コミュニティが集まるフェスティバル 私の最新動画では、この美しいフォーブス邸を舞台に、歴史を感じるひとときをご紹介しました。 そして今日は、まさにその裏のBarnで現代の文化を楽しむことができるんです！ さらに余談ですが… 近くにある Alex Forbes のお屋敷が、なんと今売りに出されています。 長いドライブウェイの奥にあるため外からは見えにくいのですが、Barn Fest に寄ったついでに周辺を歩いてみると、この一帯に息づくフォーブス家の歴史をより実感できると思います。 📑 物件の詳細はこちらから： 👉 Alex Forbes邸の詳細（PDF） 「歴史」と「今」が出会うこの場所を、ぜひ体験してみてください😊 👉 Forbes House Museumの紹介動画はこちら　 https://youtu.be/Q7qf9ci-Jus?si=CHHqI_OQHAIJzrj8 👉 Barn Fest の詳細はこちら：Eventbrite – Barn Fest https://www.eventbrite.com/.../barn-fest-tickets ...

家を選ぶときに意外と見落とされがちなのが「音」です。 外からの騒音はもちろん、室内に響く音や、突然鳴り出すセーフティ機器の音も生活の質に直結します。 特にボストンの古いラジエーターの「カンカン」という音や、インターコネクトされたスモークディテクターの大音量アラーム…。 慣れるまでにストレスを感じることもあります。 引っ越し前に「この音は自分に合うか」「スモークディテクターはどの回路につながっているのか、電池式かどうか」を確認しておくと安心です。 音は目に見えませんが、快適さや安全を決める大切な要素。 ぜひ次のおうち探しのチェックポイントに加えてみてください。 #おうちの選び方 #不動産アドバイス #暮らしの快適さ #音のチェックポイント #不動産屋の視点

～光（ボストン編）～ ボストンは冬が長く、日照時間（にっしょうじかん）も短い街。だからこそ「光」を意識したお部屋選びがとても大切です。 この動画では： ✅ 冬の日光と健康の関係 ✅ 東向き／西向きの部屋のメリット・デメリット ✅ 季節による光の違い ✅ 昼光色（ちゅうこうしょく）・電球色（でんきゅうしょく）・昼白色（ちゅうはくしょく）の違いと選び方について分かりやすく解説します。 ボストンでのお家探しや内見のときに、ぜひ参考にしてください！ #ボストン不動産 #お家の探し方 #日当たり #ボストン生活 #光と健康