ボストンで初めて賃貸物件を探す場合、日本とは異なる契約の仕組みや、エリアごとの特徴など、分からないことも多いのではないでしょうか。 ボストンおよび近郊には、アパートメント、コンドミニアム、一戸建てなどさまざまな賃貸物件があります。一方で、希望するエリアや入居時期によっては物件の動きが早いため、事前に希望条件を整理しておくことが大切です。 この記事では、ボストンで賃貸物件を探す際の基本的な流れ、エリア選び、契約時の注意点などを、日本から赴任・留学・移住される方にも分かりやすくご紹介します。 ボストンで賃貸物件を探す基本的な流れ 1. 希望条件を整理する まずは、物件探しを始める前に希望条件を整理しておきましょう。 家賃の予算だけでなく、希望エリア、間取り、入居希望日、通勤・通学先、公共交通機関へのアクセス、駐車場の必要性などを整理しておくと、物件を比較しやすくなります。 特にボストンでは、同じ予算でもエリアによって物件の広さやタイプ、交通アクセスなどが大きく異なります。 2. オンラインで物件を探す 現在は、オンラインで写真、間取り、家賃、設備、立地など、多くの物件情報を確認できます。 Oyama Investmentsでは、自社管理物件だけでなく、現地の不動産ネットワークを通じて幅広い賃貸物件をご案内しています。 ▶ ボストンの賃貸物件を検索する オンラインで候補を絞ることはできますが、写真だけでは室内の状態や建物の雰囲気、周辺環境などが十分に分からない場合もあります。可能な場合は、契約前に実際の物件を確認することをおすすめします。 3. 現地の不動産エージェントに相談する 希望条件が決まったら、ボストンの賃貸市場を熟知した不動産エージェントに相談する方法もあります。 希望エリア、予算、間取り、入居希望日などを伝えることで、条件に合った物件を効率的に探しやすくなります。 Oyama Investmentsでは、物件探しから内見、契約、入居まで日本語でサポートしています。また、自社管理物件については、入居後の管理や修繕に関するご相談にも日本語で対応しています。 ボストンの人気エリアと特徴 ボストン周辺は、エリアによって街の雰囲気、交通アクセス、住宅のタイプなどが大きく異なります。ライフスタイルや通勤・通学先に合わせて選ぶことが重要です。 1. Back Bay（バックベイ） 歴史的なブラウンストーンが並び、Newbury Streetをはじめ、ショップやレストランが集まるボストンを代表するエリアです。 Downtownへのアクセスも良く、都市部での生活を希望する方に人気があります。 2. Brookline（ブルックライン） ボストン市に隣接しながら、落ち着いた住宅街が広がるエリアです。 Green Lineを利用できる地域も多く、Longwood Medical Areaをはじめ、ボストン中心部へのアクセスを重視する方にも選ばれています。 3. Cambridge（ケンブリッジ） Harvard UniversityやMITなどがある、ボストンを代表する学術都市です。 学生、研究者、医療・テクノロジー関連の方など幅広い層が暮らしており、Red Lineを利用してボストン中心部へアクセスできるエリアもあります。 4. Jamaica Plain（ジャマイカプレイン） 緑豊かな住宅街と、レストランやショップなどが集まるエリアを併せ持っています。 公園や自然に近い環境を希望しながら、ボストン市内へのアクセスも確保したい方に検討されるエリアのひとつです。 5. Newton（ニュートン） ボストン西側に位置し、住宅街が広がるエリアです。 ボストン中心部から少し離れて、より住宅地らしい環境を希望する方の選択肢のひとつです。 賃貸契約前に確認しておきたいポイント 物件が決まったら、いよいよ契約です。ここで失敗しないためのポイントをまとめました。 1. 契約内容を確認する 物件が決まったら、契約書の内容を十分に確認しましょう。 家賃、契約期間、更新・解約条件、光熱費の負担、駐車場、ペットに関する条件など、物件によって内容は異なります。 ボストン市も、リースは法的拘束力を持つ契約であり、署名前に内容を確認してコピーを保管するよう案内しています。 Boston.gov 2. 入居時に必要となる費用を確認する 賃貸契約時には、初月家賃やセキュリティデポジットなど、物件や契約条件に応じて費用が必要となる場合があります。 必要な費用や支払い時期は物件によって異なるため、申し込み前に確認しておきましょう。 2025年8月1日以降、住宅賃貸の仲介手数料は、仲介業者に依頼した側が支払うルールになっています。オーナーが依頼した仲介業者の手数料をテナントへ転嫁することはできません。一方、テナントが自分のために仲介業者へ依頼した場合は、その手数料はテナントの負担となります。 Massachusetts：住宅賃貸の仲介手数料に関するFAQ 3. 審査に必要な書類を準備する 物件によっては、申込時に収入を確認できる書類やリファレンスなどの提出を求められることがあります。ボストン市も、オーナーが入居審査のために収入証明やリファレンスを求める場合があると案内しています。Boston.gov 特に日本から渡米したばかりの場合など、米国でのクレジット履歴が十分でないケースでは、必要書類や条件を早めに確認しておくとスムーズです。 4. 入居前に物件の状態を確認する 入居前には、室内の傷や設備の状態などを確認しておくことも大切です。 気になる箇所がある場合は写真などで記録し、必要な修理については管理会社やオーナーへ確認しておきましょう。契約前に修理について合意した場合は、書面に残すことも推奨されています。 ボストンで快適に暮らすために 物件そのものだけでなく、実際の生活をイメージしながら周辺環境を確認することも重要です。 スーパー、病院、学校・保育施設、公共交通機関などへのアクセスを確認しておくと、入居後の生活をイメージしやすくなります。 また、ボストン周辺では公共交通機関を利用しやすい地域がある一方、生活スタイルによっては車がある方が便利なエリアもあります。物件だけでなく、通勤・通学と日常生活を含めてエリアを比較することをおすすめします。 ボストンの賃貸物件探しを日本語でサポート ボストンでの住まい探しでは、家賃や間取りだけでなく、通勤・通学、交通アクセス、周辺環境などを含めて、ご自身の生活に合った物件を選ぶことが大切です。 Oyama Investmentsでは、ボストンおよび近郊で賃貸物件をお探しの方に、日本語で物件探しをサポートしています。 ご希望のエリア、予算、間取り、入居希望日などがお決まりでしたら、お気軽にお問い合わせください。 ［賃貸物件を検索する］　 ［お問い合わせ］

不動産投資を考えるうえで、とても大切な考え方のひとつが「Equity（エクイティ）」です。 Equityとは何なのか。 住宅ローンを返済していくと、なぜEquityが増えていくのか。 そして、増えたEquityをどのように次の投資や資産形成につなげていくことができるのか。 アメリカでは、不動産のEquityを長い時間をかけて積み上げ、それを次の投資へとつなげながら資産を築いてきた人たちも多くいます。 不動産投資とは、単に「家を買うこと」ではなく、時間をかけて資産を育てていくことなのかもしれません。 このシリーズでは、私自身も改めて不動産投資について学びながら、実務で感じてきたことも交えて、一緒に考えていきたいと思います。 次回は、Equityとはまた違う大切な考え方、「Cash Flow（キャッシュフロー）」について整理していきます。 #不動産投資 #アメリカ不動産 #Equity #エクイティ #資産形成 #海外不動産 #不動産

「投資」と聞くと、皆さんは何を思い浮かべますか？ 株式投資、投資信託、債券、保険… 投資にはさまざまな種類があります。 では、私はなぜ20年以上、不動産投資に携わってきたのでしょうか。 今回の動画では、不動産投資の基本となる考え方である「レバレッジ（Leverage）」について、私自身が改めて学び直して感じたことをお話ししています。 最近では、ボストンだけではなく、ロンドン、ドバイ、パナマ、日本など、海外不動産についてご相談をいただく機会も増えました。 だからこそ、私自身も「投資とは何か」という基本に立ち返り、グローバルな視点から学び直しています。 今回は、 ✔ 投資にはどのような種類があるのか ✔ なぜ私は不動産投資を選んだのか ✔ レバレッジとは何か ✔ 世界共通の考え方と、国によって異なる投資環境 についてお話ししています。 次回は、不動産投資の基本となる 「Equity（持分・自己資本）」 について、一緒に整理していきたいと思います。 Oyama Investments Ltd. Boston | Rhode Island | Florida 📩 ボストンエリアの不動産・投資物件についてのご相談はお気軽にお問い合わせください。 #おうちの選び方 #投資物件 #不動産投資 #レバレッジ #Leverage #Equity #資産形成 #BostonRealEstate #不動産投資初心者 #グローバル投資

投資物件を探していると、 「安全なエリアはどこですか？」 「どの物件が一番安定していますか？」 という質問をいただくことがあります。 でも実は、「安全」の定義は人によって異なります。 前回の動画では、医療機関や研究施設が集まるエリアを例に、安定した賃貸需要についてお話ししました。 今回は、その続きとして、 ✔ なぜ投資家によって選ぶエリアが違うのか ✔ 何を「安全」と考えるのか ✔ 雇用、制度、需要の仕組みをどのように見るのか についてお話ししています。 高級住宅地だから安全、 価格が安いから危険、 という単純な話ではありません。 一般的には敬遠されがちなエリアであっても、制度や需要の仕組みに着目して投資を行う大家さんもいます。 投資にはさまざまな考え方があり、 人によって重視するポイントも異なります。 この動画が、ご自身に合った投資スタイルを考えるきっかけになれば嬉しいです。 Oyama Investments Ltd. Boston • Rhode Island • Florida 国際投資家向け不動産 Residential • Investment • Property Management #不動産投資 #投資物件 #ボストン不動産 #賃貸経営 #エリア選び #不動産投資初心者 #おうちの選び方 #BostonRealEstate #Brookline #realestateinvesting

投資物件を選ぶとき、 価格や見た目だけで判断していませんか？ 今回の動画では、私が実際に物件を見る際に大切にしている 「エリアの見方」についてお話ししています。 “なんとなく好き”という感覚も大切ですが、 投資ではそれに加えて、 「長期的に安定した賃貸需要が見込めるか」という視点も重要になります。 実際に、マサチューセッツ州ブルックラインにある Brook House の事例をもとに、 Longwood Medical Area周辺の需要や、 Postdoc・医療関係者が多いエリア特性についてもお話ししています。 投資物件を探されている方、 これから不動産投資を学びたい方、 また、「どんなエリアが安定しやすいのか」を知りたい方の参考になれば嬉しいです。 Oyama Investments Ltd. Boston / Rhode Island / Florida #bostonrealestate #不動産投資 #brookline #家選び #LongwoodMedicalArea #投資物件 #ボストン生活 #賃貸投資 #おうちの選び方

これまで、光・音・収納など、 おうちの内面についてお話ししてきました。 一見小さな違いのように見えるこれらの要素は、 日々の暮らしだけでなく、 将来その家を手放すときの「売りやすさ」にもつながっています。 家は、住むためのものでもあり、 同時に資産でもあります。 だから私は、 「買うとき」ではなく、「売るとき」を見て判断します。 今回の動画では、これまでの内容を振り返りながら、 住む家と資産としての家、その共通点についてお話ししています。 次のシリーズでは、 「投資としての不動産」の見方について、 実際の判断基準をもとにお伝えしていきます。 これまでの各テーマについては、 ぜひ過去の動画もご覧ください。 #おうちの選び方 #不動産 #家選び #投資不動産 #ライフスタイル #ボストン生活 #不動産投資 #住まい

冷蔵庫ひとつで、暮らしの快適さは大きく変わります。 今回の動画では、「収納」という視点から、 冷蔵庫の選び方、そして日々の小さなストレスについてお話ししています。 実は、片付かない原因は収納の量ではなく、 「見えるかどうか」にあることも多いです。 探し物に時間がかかる、 なんとなくキッチンが使いづらい、 そんな小さな違和感は、毎日の中で積み重なっていきます。 そしてこれは、冷蔵庫だけでなく、 クローゼットやキッチン収納にも共通しています。 家が変わっても、生活スタイルそのものは大きくは変わりません。 だからこそ、自分に合うかどうかを見極めることが大切です。 私は、「見えない収納が多い家」は選びません。 お部屋探しや購入を考えている方にとって、 少しでも参考になれば嬉しいです。 #おうちの選び方 #収納 #冷蔵庫 #暮らし #不動産 #ボストン生活 #ライフスタイル #家選び

― Brattle Street Historic Open House Collection ― ケンブリッジの Brattle Street は、 アメリカの歴史・芸術・知性が凝縮した通り。 17世紀から続く King’s Highway（王の道）、 18世紀の英国王党派が邸宅を構えた Tory Row、 そして19世紀には文化人や詩人ロングフェローが住み、 “アメリカの知と美の象徴” として歩んできました。 そんな Brattle Street の魅力は、 住む／買う／投資する といった視点だけでは語れません。 🌿 歩くだけで、歴史が静かに語りかけてくる通り。 🌿 街並みの空気そのものが特別。 🌿 誰でも訪れることができ、感じることができる“文化財”のような場所。 今日は、その Brattle Street にある複数の邸宅が 12:00 PM – 2:00 PM の2時間限定でオープンハウスを開催しています。 価格帯は 5M〜15M と決して気軽ではありませんが、 “雰囲気を味わう” ために寄ってみるだけでも十分価値があります。 🏡 本日の Brattle Street Open House Selection（12:00–2:00 PM） ✨ 153 Brattle St, Cambridge https://www.redfin.com/.../153-Brattle-St.../home/11588055 歴史と現代美が調和する一邸。 ✨ 158 Brattle St, Cambridge https://www.redfin.com/.../158-Brattle-St.../home/11591258 静かな贅沢を体現した邸宅。 ✨ 172 Brattle St, Cambridge https://www.redfin.com/.../172-Brattle-St.../home/11591247 クラシックと光が織りなす心地よい住まい。 ✨ 11 Brown St（Brattle 隣接） https://www.redfin.com/.../11-Brown-St-02138/home/11587350 Brattle の文化を“近く”に感じられるロケーション。 🪞 Aurea Living by Oyama’s View 15ミリオンの家を買わなくても大丈夫。 今日訪れてほしい理由は、ただひとつ。 “本物の価値が宿る街の空気を味わってほしいから”。 歴史、知性、成熟した街並み。 それらすべてが Brattle Street では当たり前のように共存しています。 散歩がてら、建物と通りの雰囲気を楽しむだけで、 あなたの感性に新しい気づきを与えてくれるはずです。 本日 12:00〜2:00 PM、 ぜひ Brattle Street が持つ“特別な静けさ”を体験してみてください。

皆さん、覚えていますか？ 先日ご紹介したフォーブス家のお屋敷（Forbes House Museum）の動画。 実はその裏にある納屋（Barn）が、今日は特別な舞台になります！ 🎶 Barn Fest 📅 日時：今日（９月４日） 📍 場所：Forbes House Museum 裏のBarn 🎤 内容：音楽や地元コミュニティが集まるフェスティバル 私の最新動画では、この美しいフォーブス邸を舞台に、歴史を感じるひとときをご紹介しました。 そして今日は、まさにその裏のBarnで現代の文化を楽しむことができるんです！ さらに余談ですが… 近くにある Alex Forbes のお屋敷が、なんと今売りに出されています。 長いドライブウェイの奥にあるため外からは見えにくいのですが、Barn Fest に寄ったついでに周辺を歩いてみると、この一帯に息づくフォーブス家の歴史をより実感できると思います。 📑 物件の詳細はこちらから： 👉 Alex Forbes邸の詳細（PDF） 「歴史」と「今」が出会うこの場所を、ぜひ体験してみてください😊 👉 Forbes House Museumの紹介動画はこちら　 https://youtu.be/Q7qf9ci-Jus?si=CHHqI_OQHAIJzrj8 👉 Barn Fest の詳細はこちら：Eventbrite – Barn Fest https://www.eventbrite.com/.../barn-fest-tickets ...

家を選ぶときに意外と見落とされがちなのが「音」です。 外からの騒音はもちろん、室内に響く音や、突然鳴り出すセーフティ機器の音も生活の質に直結します。 特にボストンの古いラジエーターの「カンカン」という音や、インターコネクトされたスモークディテクターの大音量アラーム…。 慣れるまでにストレスを感じることもあります。 引っ越し前に「この音は自分に合うか」「スモークディテクターはどの回路につながっているのか、電池式かどうか」を確認しておくと安心です。 音は目に見えませんが、快適さや安全を決める大切な要素。 ぜひ次のおうち探しのチェックポイントに加えてみてください。 #おうちの選び方 #不動産アドバイス #暮らしの快適さ #音のチェックポイント #不動産屋の視点

～光（ボストン編）～ ボストンは冬が長く、日照時間（にっしょうじかん）も短い街。だからこそ「光」を意識したお部屋選びがとても大切です。 この動画では： ✅ 冬の日光と健康の関係 ✅ 東向き／西向きの部屋のメリット・デメリット ✅ 季節による光の違い ✅ 昼光色（ちゅうこうしょく）・電球色（でんきゅうしょく）・昼白色（ちゅうはくしょく）の違いと選び方について分かりやすく解説します。 ボストンでのお家探しや内見のときに、ぜひ参考にしてください！ #ボストン不動産 #お家の探し方 #日当たり #ボストン生活 #光と健康

実は意外と知られていない「Rose Garden」をご存知ですか？ ボストン中心部、Back Bay Fens にある Kelleher Rose Garden は、約1,500本・200種類のバラが咲き誇る“秘密の庭”。 1931年に造園家アーサー・シャークリフによって設計され、今も市民に静かな癒しを与えてくれるスポットです。 👉 https://www.emeraldnecklace.org/venue/kelleher-rose-garden/ 🌹 今日のイベントのお知らせ Tuesdays with Roses 📅 日時：8月26日（火）17:30〜19:30 📍 場所：Kelleher Rose Garden（Back Bay Fens） ✨ 内容：バラの手入れ（枯れ花摘みや雑草取りなど）を行うボランティア活動 🛠 道具や指導は用意されているので、初心者でも安心 夏の終わりを感じる夕方に、バラに囲まれながら庭園を守る体験はいかがでしょうか？ 自然と触れ合う時間は、心も体もリフレッシュさせてくれます。 参加方法： サインアップはこちらから